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4月不买房 5月徒伤悲?10句话破解购房纠结症!

爱我兴国网 www.uedabin.com   2016-04-15 00:20:35   来源:羊城晚报   点击:

一年之计在于春。4月,很多人都会在这时候做好一年的计划。那么,像买房这样的人生大计呢?将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周,是买还是不买?

楼市如何?买房的人多了

过完农历年就是开门红,3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。

根据数据统计显示,3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套,同比涨幅超五成,环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录,直逼2013年同期峰值。

区域成交方面,东部、南部是最热区域,增城以2210套稳坐头把交椅,是十一区中唯一破2000套的,值得注意的是,2月增城仅成交770套,环比上涨187%;黄埔(包括萝岗板块)以1402套居第二,南沙携1395套紧随其后排第三。

在购房的人群中,刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者,以前卖3套100平方米以下的小户型,才可能卖出一套大户型,现在交易已接近1:1,出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。

买不买房?看完这10句话就不再纠结

在楼市回暖氛围下,买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家,总结出当下入市与否的10条小建议,都是十足的实在话,至于对否,见仁见智,买家可作参考。

1、对于投资客,理论上,靠买房发家致富的时代已经过去,这是大类资产配置的转折点。所以,现在很多炒房客都收手了,房屋投资可以说是鸡肋了。

2、对于没有房子的人,如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下的房租跟房价比,确实低。不过,一定要记住,你的财产要有其他安全、稳定的增值能力,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。

3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么,你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品,房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。

4、买房一定要“借钱”,要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题,中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,男人更甚。

5、选择物业,无论是自住还是投资,判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观,放到现在一样是真理。

6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标,其研究结果是,中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群,十年内房价很难出现暴跌,眼下看不到任何外来人口流出迹象。

7、想买房子,我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。

8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后,市中心土地越来越稀缺,想住在市区的人有很多,市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资,不如换成几套小房子更划算。

9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价,放在全球进行比较并不算贵(绝对值),不要用房价收入比去计算,因为从1988年起就是错的。

10、扯多了,其实就一句话:必需品应该买,投资品对于高手而言是鸡肋,对于一般老百姓,只要求跑赢通胀的,买一线城市的房子还是比较靠谱。

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